惠誉警告迪拜债务的重要部分可能需要重组

惠誉国际评级有限公司(Fitch Ratings Ltd.)称,到2021年底到期的向迪拜政府相关公司提供的230亿美元贷款中的“很大一部分”可能需要进行重组。

评级机构在周二的一份报告中称,由于房价下跌和不良贷款,阿拉伯联合酋长国的银行仍在承受着2010年迪拜房地产危机的影响。

惠誉认为,供过于求,油价下跌以及消费者对经济环境的支持力度减弱导致消费者信心减弱,都在影响价格。阿联酋迪拉姆升值和地缘政治紧张局势也使外国买家望而却步。

自2014年10月触及五年高位以来,迪拜是该国旅游和金融服务中心的房地产价格下跌了27%。据说银行与Al Jaber Group,Amlak Finance和Limitless重新协商了超过30亿美元的不良贷款。持续的低迷清晰地提醒着2009年的全球金融危机,当时国有的迪拜世界(Dubai World)重组了235亿美元的债务,房地产开发商Nakheel PJSC欠下了105亿美元的未付票据。

2010倒叙

惠誉表示:“房地产,承包和其他相关行业的贷款重组有所增加,这是资产质量下降的迹象。”该公司预计将在未来12-18个月进行更多的重组,并提高所谓的第三阶段贷款比率。

惠誉表示,银行从2010年的崩盘中“尚未完全恢复”,“较小的银行由于资本缓冲变薄和创收减少而更容易受到信贷条件恶化的影响”。

不过,并非所有人都认同惠誉的担忧。阿联酋央行行长穆巴拉克·阿尔·曼索奥里(Mubarak Al Mansoori)在发布该公司报告的前一天说,该国的贷方仍有更多房地产贷款的余地。

“就曝光率而言,房地产并不算过多,就整体情况而言也并不令人震惊。银行一直保持谨慎,并采取了适当的规定,”他周一在科威特城接受采访时说。

彭博资讯(Bloomberg Intelligence)收集的数据显示,截至2018年底,阿联酋银行的不良贷款占总贷款的比例从上年的4.01%上升至4.99%。数据显示,截至2018年底,沙特阿拉伯为1.5%,卡塔尔为1.9%。

阿联酋银行联合会主席兼Mashreqbank PSC首席执行官Abdul Aziz Al Ghurair在3月表示,由于房地产市场持续低迷,银行需要给客户更多的时间偿还贷款,以保护经济和银行体系。

惠誉表示,第一季度末,房地产和建筑业约占银行总贷款的20%。报告称,由于央行数据不包括零售抵押贷款和一些为发展提供资金的投资公司的贷款,因此真实的敞口可能会更高。